河南一德电气公司现有土地53280㎡,其中商业用地46607㎡,位于紫辰路东、心乐路南,已经郑州市城乡规划局由原有的工业用地规划为商业用地,且已经过批前公示。详见郑州市规划局网站《郑州市第20-059-K01控制性详细规划(河南一德电气公司收储地块) 》。
恰逢2015年6月3日,郑州市政府印发通知,公布《2015年中心城区市场外迁工作方案》,今年计划完成外迁58家市场。河南一德电气公司作为规划的商业市场承接地将迎来转型大好机会。
现在,河南一德电气公司计划将现有土地进行商业开发,建成五金、建材之类的中小型高端专业批发市场。整个项目完成周期预计3年左右,将完成建设9.3万平米,销售收入有望达到11亿元,利润将近5亿元,投资回报率将近115%。
现由于该公司能力有限、没有房地产开发经验,急需寻求有实力的开发商合作开发,实现共赢!
附1:效果图
附2:预算表
市场开发成本预算表 单位:万元 |
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项 目 |
项目资料 |
每平方盈利情况 |
总项目盈利情况 |
土地面积 |
总53280㎡(80亩)其中商业用地46607㎡ |
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容积率 |
2.0 |
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建筑面积 |
93214 |
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成本预测 |
300万/亩 |
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三层楼销售 |
12000元/㎡ |
1.2 |
111856.8 |
建筑成本 |
1500元/㎡ |
0.15 |
13982.1 |
税费 |
20% |
0.2 |
18642.8 |
土地分摊成本 |
2400元/㎡ |
0.24 |
22371.36 |
前期费用 |
1000 |
0.00938 |
1000 |
各种配套费用 |
3000 |
0.02815 |
3000 |
其他财务费用 |
3000 |
0.02815 |
3000 |
营业利润 |
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0.54432 |
49860.54 |
总投资 |
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43353.46 |
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